“這創(chuàng)下了2005年以來的最低值?！?上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭用“悲情”一詞形容8月的上海樓市。

　　德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟表示，8月成交量大幅回落與購房觀望情緒加重有關(guān)，上海對補稅單的不予認可，也是導(dǎo)致成交量大幅萎縮的原因。

　　“7月針對二三線城市的限購政策被提上議事日程后，購房者原本寄希望于大型開發(fā)企業(yè)資金鏈收緊，從而加速一線城市房價調(diào)整的步伐?！?陸騎麟說。

　　但事實上，價格松動的情形并沒有如期而至。

　　根據(jù)德佑地產(chǎn)監(jiān)控的數(shù)據(jù)，8月上海商品住宅均價在21800元/平方米，與上月基本持平，居高不下的房價仍然堅挺。

　　“從單個項目上看，只有少數(shù)樓盤出現(xiàn)幅度稍大的降價，比如虹橋1號，2010年年底推出一批公寓房源，當月成交均價21642元/平方米，到今年8月均價只有18281元/平方米，降幅15.59%;上海富力桃園于1月底推出的一批公寓房源，2月均價14942元/平方米，8月成交均價為13440元/平方米，降幅10%，還有綠地旗下部分項目也出現(xiàn)下降。但是絕大多數(shù)的在售項目近半年來的價格只是穩(wěn)中略降，降幅多數(shù)控制在3%之內(nèi)?！?中國房地產(chǎn)信息集團分析師薛建雄表示。

　　上海同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉更直斥所謂的降價“有貓膩”。他表示，輿論喊降，于是開發(fā)商乘機創(chuàng)新出“買房送車”、“五折特惠房”、“買房直降百萬”一類的噱頭，或者用起價報低和報價調(diào)高的手段迷惑市場進行炒作，實際上并沒有真正降價。

　　“即使那些高折扣樓盤或所謂拋售樓盤，也是報高價格再打折的市場策略調(diào)整結(jié)果。”張宏偉表示。

　　降價激活市場

　　雖然房價異常堅挺，但成交的萎縮，還是讓樓市庫存的壓力到了緊繃的狀態(tài)。

　　漢宇地產(chǎn)市場研究部的報告指出，截至8月底，上海一手房庫存面積高達880萬平方米，供求比為1.18：1，供大于求的態(tài)勢明顯。

　　與此同時，開發(fā)商的業(yè)績也出現(xiàn)大幅下滑。中國房產(chǎn)信息集團數(shù)據(jù)顯示，8月份上海市企業(yè)銷售金額十強的總銷售金額41億元，環(huán)比下滑37%，同比下滑42%。

　　“市場僵持至極限，‘不破不立’，9、10月必破僵局?！睏罴t旭認為，降價迫在眉睫。

　　“未來半年，均價跌幅約10%以內(nèi)，指數(shù)環(huán)比跌幅累計約5%以內(nèi)，多數(shù)項目只是微跌，少數(shù)項目可能出現(xiàn)10%~20%的下調(diào)?！睏罴t旭預(yù)計。

　　陸騎麟也認為，在傳統(tǒng)意義上的“金九銀十”旺季，市場必須通過房價的下跌才能換取當前調(diào)控政策的松懈，從而促成樓市的回暖。

　　“當前市場情況下，樓盤降價幅度在10%以內(nèi)均屬于正常的市場行為，從實際操盤經(jīng)驗來看也是如此，樓盤降價10%就可以激活市場了。”張宏偉表示。

　　但他同時表示，由于市場前期的慣性和調(diào)控的常態(tài)化，9、10月份價格并不會有太大的變化。

　　“‘一房一價’等政策，一方面限制房價上漲，另一方面也限制了房價下跌。”張宏偉表示，“但我個人覺得9、10月會有一個量增的過程?！?/FONT>